Quelles sont les principales raisons d’embaucher un comptable pour l’immobilier ?

Quelles sont les principales raisons d’embaucher un comptable pour l’immobilier ?

7 juin 2021 0 Par Sarah

Dans tous les cas, il y aura des exigences différentes et des implications fiscales différentes pour les  plans d’affaires. Votre comptable peut vous aider à concevoir le meilleur plan technique pour votre approche. Cela devrait être l’une de vos premières étapes avant de commencer à effectuer des transactions dans la nature.

Un comptable fiscalité

La fiscalité et la comptabilité peuvent être une question très complexe. Les comptables dépensent des milliers d’euros et se forment pendant des années pour acquérir leurs compétences. Ils paient également pour une formation continue qui les aide à rester informés des derniers changements du code des impôts.

En comparaison, l’investisseur moyen a lu un livre ou deux sur la planification fiscale et, d’une manière ou d’une autre, il pense qu’il sait tout faire. La vérité est qu’ils sont loin d’être qualifiés pour être un expert fiscal et qu’ils ne devraient pas essayer de l’être. Au lieu de cela, les investisseurs devraient adopter l’approche en 3 étapes suivante

  • Embaucher un comptable qualifié pour gérer les aspects fiscaux de leur entreprise d’investissement
  • En savoir assez sur les impôts et la comptabilité pour qu’ils puissent comprendre ce que fait leur comptable et lire les rapports financiers
  • Concentrez-vous sur ce qu’ils font le mieux, acheter plus de biens et gérer les investissements existants de manière plus rentable.

Les logiciels ne suffisent pas

Cela peut faire des soucis que beaucoup de gens pensent que tout ce dont ils ont besoin pour produire une déclaration de revenus est un logiciel fiscal peu coûteux.

Ces logiciels fonctionnent très bien pour les personnes qui ont un emploi régulier et peut-être quelques investissements en actions ou en fonds communs de placement, principalement parce que leurs déclarations de revenus sont relativement simples et directes. Cependant, lorsque vous possédez un immeuble de placement ou que vous possédez une entreprise de quelque nature que ce soit, la complexité augmente considérablement. Toutes sortes de déductions s’offrent à vous, certaines étant simples et d’autres beaucoup plus complexes. De plus, ce qui manque à tout logiciel, ce sont des informations spécifiques à votre situation particulière.

Par exemple:

Vous envisagez de vendre un bien immobilier dans quelques années ? Un comptable peut vous aider à planifier à l’avance. Allez-vous gagner beaucoup de revenus cette année, mais pas beaucoup l’année prochaine ? Un comptable peut aider à lisser et à réduire les impôts payés au cours des deux années. Le logiciel ne peut pas faire ça.

Les guides fiscaux ne sont pas du droit fiscal

La plupart des gens pensent que, simplement parce qu’ils ont lu quelque chose publié sur le site Web d’un guide fiscal, cela doit être vrai à 100 %.

En fait, de nombreux investisseurs traitent les guides comme un « évangile », en supposant que s’ils suivent toutes les règles décrites, tout ira bien et ils paieront le moins d’impôt. Malheureusement, ce n’est tout simplement pas le cas. Les guides fiscaux et les bulletins d’interprétation fiscaux sont une bonne ressource d’apprentissage, mais vous ne devriez pas supposer que vous êtes un fiscaliste simplement parce que vous avez lu quelques-unes de leurs publications. Même si le déchiffrage fait de son mieux pour expliquer ce que les lois disent vraiment, en cas de doute, la loi prévaudra toujours. Qui décide de ce que la loi essaie de dire ? Un juge au tribunal des impôts.

Le tribunal fiscal peut « changer » la loi

C’est un gros problème dont pratiquement personne ne parle. S’il y a un désaccord entre l’ARC et un contribuable sur quelque chose qui, selon lui, devrait être autorisé, le contribuable peut porter la question devant la Cour Belge de l’impôt. À la Cour de l’impôt.

Les résultats de ces décisions sont publiés sur le site web de la Cour de l’impôt, et les bons comptables se tiennent au courant des derniers jugements afin de pouvoir conseiller correctement leurs clients. Un investisseur qui essaie de faire sa propre planification fiscale et ses propres déclarations fiscales ne saura probablement jamais qu’une récente affaire judiciaire a « modifié les règles » pour sa situation particulière.

Le bricolage coûte cher

Si vous ne faites pas encore appel à un comptable Ixelles pour la planification fiscale et pour préparer vos déclarations de revenus pour vos immeubles de placement, on vous recommande fortement de reconsidérer votre décision. Le coût est insignifiant par rapport aux économies que vous réaliserez, ainsi que la tranquillité d’esprit de savoir que vos déclarations de revenus sont faites correctement et que vous maximisez vos économies d’impôt.